盡管官方并未最終敲定“限購松綁”，但在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，很多城市已經(jīng)扛不住了，松綁限購救市的傳聞層出不窮，似乎還(hái)有愈演愈烈之勢。

中新網今日報道(dào)稱，6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監測的全國(guó)35個重點城市中，溫州、濟甯、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過(guò)20個月，也就是說，這(zhè)些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能(néng)賣完。存銷比超過(guò)16個月的城市數量則達到了20個。

前幾天傳出“取消限購”的沈陽，新建住宅存銷比達22個月，之前已被(bèi)曝出微調政策的杭州、甯波、溫州等城市此數值同樣(yàng)居高，溫州更以44.9 的存銷比居于首位。對(duì)此，上海房地産研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，目前存銷比處于高位的這(zhè)些城市，將(jiāng)面(miàn)臨限購松綁的沖動。

2010年開(kāi)始實施限購政策以來，全國(guó)共有45個城市實施了樓市限購政策。根據中原地産不完全統計，從去年下半年以來，已有安徽、浙江、江蘇等8個省份16個城市進(jìn)行了相關政策的微調或松綁。其中，長(cháng)三角、地區最密集，具體城市包括天津、南甯、銅陵、鄭州、常州、無錫等。

房地産專家指出，今年國(guó)家提出來的雙向(xiàng)調控、分類調控是因城施策。由于每個城市差别很大，調控是否放松，要關注短期、中期和長(cháng)期風險。短期風險主要看供求比，中期風險主要看庫存周期，長(cháng)期風險主要看土地供應情況。有些城市這(zhè)幾個指标風險都(dōu)比較高，就可以适當松綁。

中原地産此前的分析報告指出，“全國(guó)預計有超過(guò)30個城市有放松調控預期”，庫存量大，一季度住宅、土地成(chéng)交額過(guò)低，有房價實質下降樓盤，購地銷售比過(guò)高，人口淨流出城市，有兩(liǎng)個以上新區等指标，是未來放松調控城市的主要特征。在手段上，非戶籍資格審查、限購範圍、落戶優惠、公積金政策松動等花樣(yàng)繁多，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。

業内人士預計，未來將(jiāng)有一批城市出現更大幅度的限購松綁，庫存高、房價連續下跌、地方經(jīng)濟房地産依賴程度大的城市將(jiāng)首當其沖。

但是，“取消限購”就真的能(néng)救市嗎？對(duì)于這(zhè)個問題，在不少專家看來，現階段供需關系已轉向(xiàng)，在房貸未有明顯放開(kāi)的情況下，放松限購對(duì)樓市升溫所起(qǐ)的作用并不是很大。

“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過(guò)大、房價過(guò)快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成(chéng)交集中釋放帶來的需求斷檔。” 基于此，中原地産首席分析師張大偉分析認爲，日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成(chéng)交。

上海易居房地産研究院副院長(cháng)楊紅旭也指出，當前市場處于下行通道(dào)，從制約購房需求的因素分析，貨币政策和房貸執行的松緊程度，遠比限購放松、取消與否更重要。不過(guò)，取消限購對(duì)于地産股是一個短期利好(hǎo)。

值得注意的是，頻繁松綁限購對(duì)市場預期帶來不利影響。近期住建部工作組已奔赴各地進(jìn)行督導，防止樓市政策的微調演變成(chéng)大範圍松綁。分析人士指出，按照監管層的口徑，在調整政策的過(guò)程中，仍有紅線不可逾越：一線城市限購政策不得調整、最低首付比例等信貸政策不得擅自調整。