9月30日，央行及銀監會下發(fā)的房貸新政，讓已經(jīng)持有住房，并還(hái)清銀行貸款的購買住房者可享受貸款優惠條件，期望讓更多投資者再次湧入市場，以便消化各地積壓過(guò)多的住房庫存。

    對(duì)此政策，市場反映很大，不少房地産企業認爲這(zhè)是央行一項難得的救市政策。這(zhè)項政策的出台將(jiāng)會掀起(qǐ)國(guó)内又一輪炒房熱潮，國(guó)内房地産市場又會出現“驚天大逆轉”。因此，不少房地産企業紛紛取消了在房貸新政出台之前住房銷售中的各種(zhǒng)優惠，甚至于也讓房價立即上漲，以引誘住房的投資者再次進(jìn)入市場。

    不過(guò)，這(zhè)次房貸新政到底對(duì)市場會影響多大？是否能(néng)夠把正在周期性調整中的房地産市場中斷？是否能(néng)夠完全改變當前市場的預期，并讓住房投機投資的需求全面(miàn)地釋放出來？對(duì)于這(zhè)些問題的答案，關鍵還(hái)是取決于國(guó)内銀行對(duì)房貸新政的博弈。

    可以說，這(zhè)次房貸新政對(duì)住房按揭貸款的全面(miàn)放松比起(qǐ)2008年131号文件來說有過(guò)之而無不及。比如，對(duì)首套住房貸款的優惠條件又回到了曆年來的最優惠水平。同時，對(duì)住房消費首套住房的認定，政策進(jìn)行了全面(miàn)泛化，認爲隻要還(hái)清了銀行貸款，持有兩(liǎng)套以上的住房可以認定爲首套。而商業銀行則進(jìn)一步泛化，隻要還(hái)清銀行貸款，持有多少住房都(dōu)可認定爲首套，其貸款就可享受相應的優惠條件。

    在這(zhè)樣(yàng)的情況下，國(guó)内銀行對(duì)房貸新政的博弈可能(néng)是，一方面(miàn)全面(miàn)認可央行對(duì)住房消費的全面(miàn)泛化，以此鼓勵住房投資者還(hái)清貸款再進(jìn)入市場。另一方面(miàn)，由于當前金融市場條件變化很大，國(guó)内銀行對(duì)再進(jìn)入住房市場購買住房給出的信貸優惠條件，并不會取新政的規定下限，比如按揭貸款利率，而隻是小幅調整。如果銀行感覺到這(zhè)種(zhǒng)住房按揭貸款僅是雞肋，今後(hòu)還(hái)可能(néng)讓按揭貸款利率上升、信貸規模收緊。今後(hòu)的一切都(dōu)在利益博弈中，而不僅僅政策的規定而已。更爲嚴重的是，如果當前房地産市場風險不能(néng)通過(guò)房貸新政化解，那麼(me)銀行的這(zhè)種(zhǒng)博弈會更加頻繁，銀行對(duì)住房按揭貸款興趣更是會減弱。對(duì)此，想借房貸新政進(jìn)入的住房投資者不可掉以輕心。