萬科總裁郁亮在6月底曾表示，中國(guó)房地産市場的黃金時代已經(jīng)結束，白銀時代剛剛開(kāi)始。他預測，15年後(hòu)，房地産行業將(jiāng)會形成(chéng)100家主要開(kāi)發(fā)商加1萬家小型開(kāi)發(fā)商的格局，主要開(kāi)發(fā)商將(jiāng)占50%至60%市場份額。而這(zhè)意味著(zhe)，在未來15年間，將(jiāng)有近九成(chéng)的房企或因破産，或因被(bèi)并購而淘汰出局。而最近的數據顯示，在房地産行業整體規模下滑的趨勢下房企集中度确實在提升。中國(guó)指數研究院數據表明，今年上半年銷售突破500億的企業爲7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業增長(cháng)19.5%。200億－500億房企達到8家，平均銷售額爲251億元，比上年小幅上漲。100億－200億房企有13家，平均銷售額121億元，但該陣營較去年均值仍大幅下降20%，可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大。此外，共有25家房企實現50億－100億銷售業績，平均銷售額較去年同陣營微降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。2014年上半年，TOP10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個百分點。TOP20及TOP50企業同比分别增加4個百分點及4.7個百分點。TOP50企業市場集中度連續上升，從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。CRIC研究中心發(fā)現，上半年，去年銷售規模300億－700億元的第二陣營房企明顯分化：大部分房企業績出現下滑，個别房企甚至跌出TOP50排行榜。由此可見，房地産行業的企業分化仍在繼續，大規模洗牌在所難免。