沒(méi)有産業就沒(méi)有就業，沒(méi)有就業樓盤就缺乏剛性支撐，這(zhè)是中國(guó)的地産商都(dōu)已經(jīng)明白的道(dào)理，但問題在于，要如何創造産業？“産城融合”是近來地方政府和房地産商非常關注的概念，這(zhè)是指將(jiāng)相關産業園、工業區與城市融合在一起(qǐ)，用居住和就業的融合來改變“睡城”現狀。截止目前，全國(guó)已經(jīng)有6000多個産業“園區”分布在各地，但産業“新城”的數量卻屈指可數。從“園”到“城”的演變過(guò)程中，除了基本的産業功能(néng)之外，還(hái)需要建設有居住、商業、休閑等城市功能(néng)配套，如此才能(néng)真正實現産城融合。近來諸多有實力的房地産商的轉型過(guò)程，都(dōu)印證了這(zhè)種(zhǒng)“産城一體化”、“産業現行”的思路：先搞好(hǎo)産業和配套，住房才賣的出去。如萬科、恒大一開(kāi)始尋找的是商業地産藍海，并提出文化産業多元化的概念；世茂集團則表示計劃做更多的MiniMall的商業和酒店，同時并不排除做養老地産；雅居樂更趨向(xiàng)于做一個旅遊地産發(fā)展商，開(kāi)始在雲南、遼甯等地大規模興建旅遊地産。最近，北京萬科與廊坊國(guó)土土地開(kāi)發(fā)建設投資公司簽訂《戰略合作框架協議》，宣布進(jìn)入物流地産領域，目标是做城市配套服務商。而複星的蜂巢計劃，意在給城市提供的産業和功能(néng)，目前已完成(chéng)或在建的項目有金融蜂巢——上海外灘金融中心BFC、健康蜂巢——上海星堡養老社區、文化蜂巢——上海豫園商城等等。綠地集團更是成(chéng)立了“産業發(fā)展中心”，目标是通過(guò)複合地産以園區開(kāi)發(fā)等服務手段吸引企業集群式發(fā)展，比如成(chéng)都(dōu)綠地中心中有藝術中心、文化創意中心和商業區，而對(duì)于這(zhè)些創意型的公司的另一種(zhǒng)支持是在地産平台的背後(hòu)有綠地小額貸款這(zhè)樣(yàng)的公司提供金融服務。此外，綠地已和東航、南航等大型航空巨頭聯手，把擴張重點瞄準了空港新城。可以看出，不管是搞“産城融合”，還(hái)是“智慧城市”，傳統房地産開(kāi)發(fā)商在産業的建設和管理方面(miàn)大有可爲。不過(guò)，産城融合是一個複雜的系統工程，面(miàn)臨著(zhe)諸多問題。很多園區在産城融合的過(guò)程中走向(xiàng)了房地産化，出現了大量“空城”。規劃者要明白，到底是要搞房地産開(kāi)發(fā)還(hái)是要搞産城融合，目的不同，與之配套的系列政策也不同。