2月18日杭州迎來春節後(hòu)的首場土地出讓,推出包括主城區和餘杭區共9宗經(jīng)營性土地,總起(qǐ)價87.58億元。
　　結果顯示,9宗土地隻有5宗土地成(chéng)功出讓,4宗土地延期,共吸金61.9億元。其中,融創地産經(jīng)過(guò)21輪競價,以總價21.2億元競得位于杭州城西蔣村的一塊優質宅地,折合樓面(miàn)價10961元/平方米。
　　相對(duì)于土地市場的冷熱不均,處于二級市場的商品房則顯現出去化放緩壓力。
　　“對(duì)于優質地塊,一些地産大鳄還(hái)是表現出較爲濃厚的興趣,但熱情顯然不比往常。”杭州當地一房地産研究人士向(xiàng)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,開(kāi)發(fā)商表現出更爲謹慎的預期。
　　2月18日杭州土地市場開(kāi)閘,主城區和餘杭區兩(liǎng)場土地出讓會同時舉行。
　　據杭州市國(guó)土資源局公告,包括江幹、西湖和下沙三個區域,主城區共推出5宗地塊,總計出讓面(miàn)積28.73萬平方米,總起(qǐ)價達67.3億元,其中,西湖三墩商業地塊,因規劃調整出讓暫緩。
　　在餘杭區的土地出讓會中,僅推出90号崇賢加油站用地,最後(hòu)被(bèi)杭州中油石油天然氣銷售有限公司以393萬元底價競得,其餘三宗地塊延期至2月28日出讓。
　　地處杭州主城區西湖區蔣村單位的優質地塊——杭政儲出[2014]3号,引來中海、中國(guó)城建等開(kāi)發(fā)商競相争搶,經(jīng)過(guò)21輪報價,被(bèi)融創地産競得,總價21.2億元,折合樓面(miàn)價10961元/平方米。
　　市場信息顯示,融創地産拿下的這(zhè)宗地塊緊鄰其2014年1月入股的中節能(néng)白鹭灣項目,後(hòu)者于2013年3月由中節能(néng)綠建以19.6億元競得,樓面(miàn)價13013元/平方米。
　　此外,來自杭州本土房企杭州新天地集團有限公司和德信地産分别以20.2億元、17.48億元競得另外兩(liǎng)宗宅地,唯一一宗商業地塊隻有一家單位報價,由浙江萬豪地産直接競得,成(chéng)交總價3億餘元,成(chéng)交樓面(miàn)價5144元/平方米。
　　相對(duì)于土地市場的表現,商品房交易則顯得寒冷了許多,由于整個市場銷售放緩,去化成(chéng)了不少開(kāi)發(fā)商的痛。
　　據上周(2月10~16日)數據顯示,杭州主城區共成(chéng)交新建商品房202套,而回顧1月份,杭州主城區新房成(chéng)交量爲2631套,以此計算,眼下這(zhè)一數字,相比正常水平萎縮了很多,而在這(zhè)一周前,成(chéng)交量更爲清淡。
　　相對(duì)于市場的去化放緩,更爲嚴重的是居高不下的庫存問題。“現在杭州存量房達12萬套,在全國(guó)是最高的。”此間正在召開(kāi)的浙江杭州市十二屆人代會四次會議上,身爲代表的杭州房地産聯合開(kāi)發(fā)總公司董事(shì)長(cháng)沈永振公開(kāi)擔憂說道(dào),當前杭州存量房大,土地價格上升,房價下行是不正常且有隐患的。
　　據杭州透明售房網數據顯示,截至18日19時,杭州可售房源爲119626套,這(zhè)一創下了曆史新高的庫存量,也高于北、上、廣、深等一線重點城市。
　　浙江省外商投資協會副會長(cháng)、長(cháng)三角房地産研究院副秘書長(cháng)、浙江恒基房産開(kāi)發(fā)集團公司董事(shì)總經(jīng)理王偉業在其認證微博上稱,杭州的商品房庫存量首次突破12萬套,爲曆史最高位。開(kāi)盤難,難開(kāi)盤。現如今,開(kāi)盤熱銷的場面(miàn)越來越罕見,而開(kāi)盤日期在如此行情下也是一拖再拖。銷售壓力將(jiāng)會更大,庫存量也將(jiāng)無懸念地持續走高。
    據當地媒體 《青年時報》披露稱,春節長(cháng)假結束以來,杭州樓市仍然沒(méi)有樓盤推出新房源,這(zhè)已是自1月20日以來連續第四周零開(kāi)盤。