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當前位置：首頁 > 新聞中心 > 行業動态央行放開(kāi)貸款利率管制 加速地産行業優勝劣汰
時間：2013-07-22
央行決定，自7月20日起(qǐ)，全面(miàn)放開(kāi)金融機構貸款利率管制，這(zhè)意味著(zhe)，今後(hòu)企業和個人在尋求商業銀行的信貸支持時，其貸款利率可以與銀行讨價還(hái)價。對(duì)于這(zhè)一消息，房地産界普遍認爲，此舉或將(jiāng)加劇房地産行業優勝劣汰。
安徽大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授徐亞平表示，貸款利率完全放開(kāi)，從理論上說，企業和金融機構可以就貸款利率進(jìn)行協商，信譽比較好(hǎo)的企業可以争取到更優惠的貸款利率。
地産行業内有觀點認爲，放開(kāi)貸款利率管制對(duì)開(kāi)發(fā)商來說，融資的範圍空間更大，平台更廣，有利于降低融資成(chéng)本，對(duì)開(kāi)發(fā)商的營銷策略也有一定的影響，開(kāi)發(fā)商或許不會以價換量加速回籠資金。
事(shì)實上，目前銀行仍處于優勢一方，客戶如果需要拿到貸款，利率通常都(dōu)要上浮10%～30%。業内普遍認爲，該政策的出台短期内難以改變目前的銀行利率水平。
換句話說，放開(kāi)利率管制并不意味著(zhe)所有開(kāi)發(fā)商都(dōu)將(jiāng)受惠，反而有可能(néng)加劇行業内的優勝劣汰。克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，金融機構針對(duì)大開(kāi)發(fā)商的貸款利率本來就有下浮優惠，而小開(kāi)發(fā)商貸款則一直處于上浮的狀态。
知名房地産專家陳晟進(jìn)一步指出，未來在銀行開(kāi)發(fā)貸方面(miàn)，一部分貸款體量比較大的開(kāi)發(fā)商可能(néng)會有更多的議價話語權，有助于降低其融資成(chéng)本，但小開(kāi)發(fā)商很難享受到這(zhè)樣(yàng)的優惠。
徐亞平指出，從現狀來看，一般很難拿到貸款0.7倍的下限，所以央行放開(kāi)貸款利率下限管制的改革信号更大于實質的意義。
上月底，有關銀行錢荒的消息甚嚣塵上，盡管央行已經(jīng)發(fā)公告表示，“今年市場流動性整體充足，銀行備付金充裕”，但業内仍有不少人士認爲，錢荒未退，央行的幹預也隻是短期平息資金短缺。
在這(zhè)一大背景下，除了依靠銀行獲得貸款外，更多開(kāi)發(fā)商還(hái)是選擇投入信托與地産私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開(kāi)貸款利率下限，但對(duì)于多數中小開(kāi)發(fā)商來說，日子還(hái)是要照樣(yàng)過(guò)，朝夕之間融資成(chéng)本并不會有質的改變。
興業銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，銀行貸款“降價”并不表示信托和地産私募也會降價，至少這(zhè)個情況在年内不會改變。因爲之前在銀行借不到錢的開(kāi)發(fā)商還(hái)是必須通過(guò)信托和地産私募融資，該付多少利息就付多少利息。
不可否認的是，貸款利率的放開(kāi)加強了銀行的自主性，爲追逐盈利，會對(duì)開(kāi)發(fā)商提供比較寬松的貸款環境，這(zhè)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來說無疑是利好(hǎo)消息。
在全面(miàn)放開(kāi)金融機構貸款利率之餘，央行也特别強調，將(jiāng)繼續嚴格執行差别化住房信貸政策，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整，即個人房貸最低隻能(néng)是基準利率的七折。
銀行業内人士均表示，這(zhè)是預期中消息，說明央行在給予銀行更多自主性的同時，也強調了對(duì)宏觀調控的不放松。
陳晟表示，該政策明确了有關房地産貸款是不執行放開(kāi)的，這(zhè)樣(yàng)從緊與差别化執行顯然是考慮到房地産屬于國(guó)家重點調控的行業。
不過(guò)也有業内人士認爲，如果整體貸款利率在取消下限後(hòu)出現下行趨勢，不排除個人房貸利率逐漸向(xiàng)七折靠攏的可能(néng)。（來源：每日經(jīng)濟新聞）
安徽大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授徐亞平表示，貸款利率完全放開(kāi)，從理論上說，企業和金融機構可以就貸款利率進(jìn)行協商，信譽比較好(hǎo)的企業可以争取到更優惠的貸款利率。
地産行業内有觀點認爲，放開(kāi)貸款利率管制對(duì)開(kāi)發(fā)商來說，融資的範圍空間更大，平台更廣，有利于降低融資成(chéng)本，對(duì)開(kāi)發(fā)商的營銷策略也有一定的影響，開(kāi)發(fā)商或許不會以價換量加速回籠資金。
事(shì)實上，目前銀行仍處于優勢一方，客戶如果需要拿到貸款，利率通常都(dōu)要上浮10%～30%。業内普遍認爲，該政策的出台短期内難以改變目前的銀行利率水平。
換句話說，放開(kāi)利率管制并不意味著(zhe)所有開(kāi)發(fā)商都(dōu)將(jiāng)受惠，反而有可能(néng)加劇行業内的優勝劣汰。克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，金融機構針對(duì)大開(kāi)發(fā)商的貸款利率本來就有下浮優惠，而小開(kāi)發(fā)商貸款則一直處于上浮的狀态。
知名房地産專家陳晟進(jìn)一步指出，未來在銀行開(kāi)發(fā)貸方面(miàn)，一部分貸款體量比較大的開(kāi)發(fā)商可能(néng)會有更多的議價話語權，有助于降低其融資成(chéng)本，但小開(kāi)發(fā)商很難享受到這(zhè)樣(yàng)的優惠。
徐亞平指出，從現狀來看，一般很難拿到貸款0.7倍的下限，所以央行放開(kāi)貸款利率下限管制的改革信号更大于實質的意義。
上月底，有關銀行錢荒的消息甚嚣塵上，盡管央行已經(jīng)發(fā)公告表示，“今年市場流動性整體充足，銀行備付金充裕”，但業内仍有不少人士認爲，錢荒未退，央行的幹預也隻是短期平息資金短缺。
在這(zhè)一大背景下，除了依靠銀行獲得貸款外，更多開(kāi)發(fā)商還(hái)是選擇投入信托與地産私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開(kāi)貸款利率下限，但對(duì)于多數中小開(kāi)發(fā)商來說，日子還(hái)是要照樣(yàng)過(guò)，朝夕之間融資成(chéng)本并不會有質的改變。
興業銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，銀行貸款“降價”并不表示信托和地産私募也會降價，至少這(zhè)個情況在年内不會改變。因爲之前在銀行借不到錢的開(kāi)發(fā)商還(hái)是必須通過(guò)信托和地産私募融資，該付多少利息就付多少利息。
不可否認的是，貸款利率的放開(kāi)加強了銀行的自主性，爲追逐盈利，會對(duì)開(kāi)發(fā)商提供比較寬松的貸款環境，這(zhè)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來說無疑是利好(hǎo)消息。
在全面(miàn)放開(kāi)金融機構貸款利率之餘，央行也特别強調，將(jiāng)繼續嚴格執行差别化住房信貸政策，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整，即個人房貸最低隻能(néng)是基準利率的七折。
銀行業内人士均表示，這(zhè)是預期中消息，說明央行在給予銀行更多自主性的同時，也強調了對(duì)宏觀調控的不放松。
陳晟表示，該政策明确了有關房地産貸款是不執行放開(kāi)的，這(zhè)樣(yàng)從緊與差别化執行顯然是考慮到房地産屬于國(guó)家重點調控的行業。
不過(guò)也有業内人士認爲，如果整體貸款利率在取消下限後(hòu)出現下行趨勢，不排除個人房貸利率逐漸向(xiàng)七折靠攏的可能(néng)。（來源：每日經(jīng)濟新聞）
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